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Nos services ACHAT
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Chercher Si vous ne pouvez pas trouver ce que vous cherchez sur le site, nous pouvons vous rechercher, vous permettant d'économiser du temps et de l'argent. Une mandat de recherche est gratuite. Pour cela, nous rechercherons activement la maison de rêve de votre choix. Dans une conversation personnelle, selon l'heure, en dégustant une tasse de café ou un verre de vin, nous enregistrerons vos souhaits. Nous vous tiendrons informés par e-mail des développements et des maisons que nous avons trouvés.
Compromis de Vente
Lorsque vous
achetez une maison en France, vous pouvez courir beaucoup de risques.
Les médias font
régulièrement attention à cela.
Ceux qui
souhaitent éviter ces risques seraient avisés de se conseiller sur
l'achat d'une maison ou d'un terrain à bâtir en France;
être guidé par un
artisan expert.
WNB Immobilier Walther
Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo possède cette expertise et ce savoir-faire.
Contrats d'achat,
plans de zonage, demande de permis de construire, taxes et éventuelles
subventions: nous sommes informés.
Nous conseillons
également sur les problèmes juridiques et de construction.
Si vous avez
l'intention d'acheter une maison en France ou de la faire construire,
veuillez nous contacter pour discuter de vos idées avec nous.
Nous préférons
représenter les intérêts de l'acheteur.
Qu'est-ce qu'un compromis de vente?
Un compromis de
vente peut être comparé au «contrat d'achat provisoire» néerlandais.
Bien que cette
comparaison ne soit pas entièrement vraie, il existe des similitudes
importantes.
En particulier,
la nature provisoire des deux joue un rôle important.
Après tout, il
est possible d'inclure des conditions suspensives et / ou résolutoires.
En France, en
outre, plusieurs dispositions légales doivent être incluses, les
éventuelles servitudes existantes sont mentionnées et les coûts
(notariés) attendus.
Il est très
important que toutes les questions pertinentes soient incluses dans le
Compromis de Vente.
C'est notre
travail de prendre soin de cela parfaitement pour vous:
nous compilons les données pour le compromis de vente avec vous, de
sorte que vous obtenez un aperçu complet de tous les détails importants.
La signature de cet accord est définitive pour les deux parties.
La rédaction d'un Compromis de Vente sera alors faite par le Notaire,
qui fera également l'acte final.
En France, en tant qu'acheteur, vous disposez
de 10 jours de réflexion, le «Délai de rétractation».
Cette période de réflexion commence le jour
suivant la réception du contrat signé par le vendeur / acheteur par
courrier recommandé ou délivré par le notaire.
Enquête préliminaire Nous vérifierons les informations obtenues auprès des vendeurs par l'intermédiaire des autorités officielles: la maison et les terrains au nom des vendeurs, tous les propriétaires sont d'accord avec la vente, une éventuelle succession chez le notaire est déjà terminée, il y a quelqu'un qui a l'usufruit , les propriétaires ont une hypothèque ou d'autres dettes attachées à la maison, le terrain est libre de location, la maison est reliée à l'égout ou il y a une fosse septique, il y a des servitudes, le terrain est inondé les niveaux d'eau, qui a le droit de préemption? Etc. Développement des prix L'achat d'une maison dans cette région est dans de nombreux cas un bon investissement à long terme. En raison de l'expérience que nous avons acquise en quelques décennies, nous pouvons vous donner une image réaliste du développement des prix attendu de votre bâtiment spécifique. Les facteurs importants qui influent sur un éventuel. augmentation de valeur: prix d'achat, construction, emplacement (grand jardin, vue, ambiance villageoise), développements locaux, méthode de rénovation, etc. Les prix ont fortement baissé ces dernières années, le marché reprend, les ventes s'améliorent et les prix sont raisonnablement stables Guide d'achat / service WNB Immobilier Walther Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo accompagne ses clients dans tout le processus d'achat. Nous travaillons en étroite collaboration avec les notaires locaux: élection, enquête préliminaire, visualisation, négociation, compilation des données du compromis provisoire de vente , explication et explication du contrat d'achat provisoire, contact avec le notaire, contact avec les vendeurs, contrôle de la livraison, supervision, présence et traduction chez le notaire à la signature du compromis de vente et de l'acte authentique, la conclusion des polices d'assurance obligatoire du bâtiment et des tiers chez Allianz (une entreprise européenne réputée) et la dénomination de l'eau et de l'électricité.
Médiation en financement en France
Service après vente Nous pouvons vous aider au départ en France. Vous pouvez penser à ouvrir un compte bancaire, contacter le maire, prendre soin des devis et effectuer des rénovations. Nous sommes également en contact avec des personnes sur place qui peuvent faire quelque chose pour vous à long terme (jardin d'entretien, supervision de votre maison en cas d'absence, contacts avec des entrepreneurs locaux, questions administratives lors de la demande de permis de construire, location, demande de subvention). etc.) . REGULATION FRANCE
Si vous envisagez d'acheter une maison en France, il est important
d'avoir un aperçu de la procédure d'achat et des règlements qui
s'appliquent ici.
Vous trouverez ci-dessous un certain nombre de points d'attention
concernant le processus d'achat d'une maison en France.
Activer notre bureau lors de l'achat de votre maison peut vous faire économiser beaucoup de temps, d'argent et de mauvaises surprises. La différence de langue, de culture et de législation en France rend souvent difficile l'évaluation correcte d'une situation. Nous vous donnerons des conseils juridiques lors de l'achat, vous donnerons un aperçu de l'état de la structure, supprimerons les entraves de la langue et vous donnerons un aperçu des prix de l'immobilier local et des pratiques actuelles. En plus du support d'achat complet (par exemple assistance juridique, négociation pour arriver au juste prix, rédaction du compromis de vente , nom de l'eau / électricité, assurance, etc.), nous pouvons également vous aider dans la rénovation éventuelle de votre maison Autres services WNB Immobilier Walther Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo peuvent également gérer votre résidence secondaire à louer. Et l'entretien du jardin et de la maison appartiennent également à notre compétence. Ainsi que des rénovations et des rénovations. Nous travaillons avec un réseau d'entrepreneurs et de techniciens de maintenance. N'hésitez pas à nous contacter pour un devis. FINANCEMENT
Avant une
consultation possible, il est sage d'énumérer vos options financières.
Il existe
plusieurs façons de financer l'achat:
Si vous envisagez de vous installer
définitivement en France, vous avez les options suivantes pour financer
votre maison:
Vous pouvez souscrire une hypothèque relais
(prêt relais) si vous n'avez pas encore vendu votre propre maison.
Actuellement peu apprécié des banques
françaises.
Le montant maximum à emprunter est d'environ
80% de la valeur d'expertise de la maison à vendre.
Cette hypothèque a dans la plupart des cas une
durée maximale de 2 ans.
Mais fortement contre la crise économique et
euro actuelle.
Si, dans un premier temps, un revenu fixe est retenu, l'hypothèque aura lieu comme décrit dans «souscrire une hypothèque en France». Dans la situation où ce revenu fixe expire au moment de l'achat et qu'il n'y a pas de nouvel emploi permanent en France, les banques françaises ne seront pas très désireuses de fournir une hypothèque. Le revenu d'un possible. nouvelle activité (démarrage de votre propre entreprise) n'est pas / à peine inclus comme un revenu fixe, parce que le montant de ce revenu est incertain. Mais des solutions sont souvent possibles ici aussi.
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Diagnostic amiante / plomb CREP / termites / ERNMT Etat des risques naturels, miniers et technologiques / DPE Diagnostique Performance Energitique Installations Gaz / Installation Électronique intérieure et Diagnostique assainissement.
Le vendeur est obligé de faire mener une
enquête à ses frais sur:
-Les termites (La recherche sur les termites
n'est pas nécessaire dans tous les départements, par exemple
actuellement en Haute-Saône, Haute-Marne et dans les Vosges). Car les
termites ne s'y trouvent pas.
Validité du rapport 6 mois
-Gaz est un rapport obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans fixes dans la maison. Donc, pas pour une bouteille de gaz qui est connecté avec un tuyau. Validité du rapport 3 ans
-Electricité: à
partir de janvier 2009, une inspection est également devenue obligatoire
pour l'état de l'installation électrique âgée de plus de 15 ans.
Validité du
rapport 3 ans
Après avoir signé le
compromis (en rentrant chez vous) vous devez payer un acompte de 10% au
notaire qui fera l'acte.
Chaque notaire dispose d'un
compte spécial tiers avec une garantie bancaire, le «Compte de
Séquestre».
Les frais de notaire sont à la charge de
l'acheteur, ces frais sont progressifs / régressifs et dépendent donc du
prix d'achat de la propriété.
Vous devenez propriétaire le jour où l'acte authentique est passé et signé par le notaire. Le délai entre la signature du compromis et l'acte notarié est variable et dépend de différents facteurs (rapidité d'application du notaire / réception de tous les documents, prêt (s), succession à traiter, etc.) Dans la plupart des cas, cette période environ 6 à 8 semaines. Le jour du transfert, vous recevrez un certificat d'attestation du notaire, la copie certifiée de l'acte de propriété ne viendra dans la plupart des cas qu'après 6 à 8 mois, ceci concerne l'enregistrement du bien auprès des différents services en France
Commande
Vous pouvez nous contacter pour la vente de
votre maison située dans / près de notre zone de travail à environ 60km
autour de Bousseraucourt.
En concertation avec vous, nous discuterons du
prix et d'autres conditions et noterons ceci dans un accord écrit appelé
"Mandat de vente".
Nous ne facturons pas pour l'évaluation de la
prise de photos et la publication de votre maison sur notre site Web en
4 langues et 70 sites commerciaux, y compris Huis en Aanbod, FranImmo,
Le Boncoin, Vivastreet et Green
Acres.
Plus-value
Avec effet au 1er
février 2012, la nouvelle loi sur la valeur ajoutée est entrée en
vigueur, cette loi a été modifiée au détriment du vendeur.
Était
précédemment la période dans laquelle la plus-value de la maison était
libre de 15 ans, maintenant c'est 30 ans.
AUTRES OPINIONS POUR ÉVITER LES ERREURS OU SURPRISES POTENTIELLES Compromis de vente L'accord préalable, le compromis de vente, est un contrat contraignant pour le vendeur et l'acheteur. Assurez-vous que les conditions résolutoires convenues et, le cas échéant, les accords verbaux sont inclus ici. Vous pouvez penser à des accords concernant le géomètre, l'acquisition de mobilier, les frais de placement, la possibilité de dissolution si le locataire ne renonce pas au loyer, la dissolution sur financement, etc.
Impôt sur les bénéfices (plus la valeur) Si vous décidez de vendre votre résidence secondaire en France, vous devez payer l'impôt sur les bénéfices dans de nombreux cas. Ceci est calculé sur la différence de tous les coûts officiels encourus lors de l'achat (y compris le prix d'achat en acte, les frais de courtage via le courtier officiel, les frais de notaire) et le prix de vente. Il y a aussi quelques déductions. Le montant exact de l'impôt sur les bénéfices dépend de plusieurs facteurs: le niveau de bénéfice, le nombre d'années que vous possédez, le montant indiqué dans les factures officielles pour les rénovations de confort (ici les coûts de remplacement des toits sont par exemple à l'extérieur ). Cet impôt sur les bénéfices est de 34,5% pour les Français et pour les étrangers résidant dans un pays de l'UE et de 65,5% pour les étrangers hors UE. Voir aussi le texte sous Commande.
Droit de succession
L'héritage de votre maison en France est
conforme à la loi française sur le patrimoine.
La situation de la plus longue vie en France si
vous êtes marié et faites conjointement l'achat, est beaucoup plus
faible qu'aux Pays-Bas.
Il y a plusieurs possibilités pour améliorer la
position du survivant en fonction de votre situation spécifique (enfants
communs, enfants issus de mariages précédents, pas d'enfants).
Cela devrait être organisé chez un notaire en
France.
Un exemple: si vous voulez organiser l'usufruit
du plus long partenaire vivant, un testament est requis.
Nous avons des textes standard pour cela, que
nous pouvons fournir si nécessaire.
Le droit successoral français est extrêmement
compliqué et évolue constamment.
WNB Immobilier Walther
Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo peut
vous fournir des informations détaillées et des conseils lors de l'achat
de votre maison.
Pacs
L'accord de cohabitation néerlandais n'a de
validité légale en France que s'il a été rédigé aux Pays-Bas par un
notaire.
Ce contrat de cohabitation est assimilé à un
PACS en France .
Cela peut être arrangé chez le notaire en
France.
Ici aussi, l'usufruit tel que décrit ci-dessus
s'applique.
Cependant, il n'en reste pas moins que le
mariage pour le droit successoral français est toujours plus favorable
qu'un PACS.
Incidemment, il y a des changements législatifs
réguliers pour harmoniser la législation en Europe, en faveur des
Pacsés.
Récemment, le mariage homosexuel a également
été reconnu et possible en France.
Rénovation
Pour une rénovation, la permission est requise
dans la plupart des cas.
Selon la nature et la portée des activités
prévues, vous devez présenter une demande de déclaration de travaux
simple ou une demande détaillée de permis de construire à la mairie.
En cas de rénovation majeure, où la surface
habitable totale nette sera supérieure à 170 m2 après rénovation, vous
êtes obligé de faire appel à un architecte enregistré en France.
Chambres d'Hôtes L'activité de Chambres d'Hôtes est réglementée en France. Les exigences sont assez souples et beaucoup moins étendues que les exigences pour un hôtel et / ou un restaurant. Les conditions sont fixées en ce qui concerne, entre autres, l'emplacement, le nombre de chambres, l'état architectural, un permis d'alcool (café / thé, boissons alcoolisées légères, etc.), l'assurance. En bref, vous pouvez recevoir un maximum de 5 chambres et 15 personnes. La condition est qu'une chambre fait au moins 12m² et que chaque chambre ait accès à des toilettes et à une douche, qui fournit le petit déjeuner, le linge de lit et les serviettes. Depuis le 4 août 2007, vous êtes tenu de signaler votre chambre d'hôte sur le lieu de votre établissement. Nous pouvons fournir les formulaires à nos clients acheteurs. Si vous exploitez la location de la salle comme un revenu supplémentaire, aucune autre inscription n'est requise.
Pour plus d'informations, nous souhaitons informer personnellement nos
clients.
Commencer le camping La réglementation concernant les campings fait la distinction entre les petits et les grands campings. Pour un petit camping (maximum 20 campeurs et maximum 6 tentes / caravanes en même temps - pas régulièrement), la réglementation est assez simple. Il existe une réglementation étendue pour la mise en place d'un grand camping et un permis étendu est requis. Sans aucun doute beaucoup de questions restent. WNB Immobilier Walther Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo est heureux de répondre à toutes vos questions, que ce soit par téléphone, par e-mail ou par courrier. ______________________________________
70500 Bousseraucourt
Télé: +33 608 999 712
Mandataire chez Dr.House-Immo |
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